Specjaliści
Świadectwo enegetyczne - nowa odsłona
W dniu 30 września 2009 roku w Dz.U. nr 161 poz. 1279 ukazała się USTAWA z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dla użytkowików rynku niesie ona kilka zasadniczych zmian. Według zamysłu ustawodawcy obowiązkiem certyfikacji zostawnie objęty rynek wtórny nieruchomości mówią o tym poniżej cytowany art.1 punkt 4 Prawa Budowlanego.
Ze względu na wagę zmian pozwoliliśmy sobie na ich wyróżnienie."4. W przypadku umów, na podstawie których następuje:
1) przeniesienie własności: a) budynku, b) lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a spółdzielnią mieszkaniową lub c) będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, albo
2) zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - zbywca przekazuje nabywcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej;
3) powstanie stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową - wynajmujący udostępnia najemcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej." Co w praktyce oznaczaną te zmiany? Według zamysłu ustawodawcy certyfikat energetyczny będzie towarzyszył obrotowi na rynku nieruchomości zarówno pierwotnym jak i wtórnym dodatkowo wynajmujący ma obowiązek udostępnić świadectwo energetyczne najemcy. Intencje ustawodawcy są jasne. Jak jednak zachowa sie rynek? Już teraz podnoszą się głosy o tym, iż świadectwo energetyczne nie jest obowiązkowe przy zmianie właściciela nieruchomości, a przy najmie to już zupełnie jest to "abstrakcyjny" wymysł rządzących. O tych wątpliwościach pisaliśmy wcześniej. Niewątpliwie uczestnicy rynku muszą się przyzwyczaić do nowych okoliczności i je zaakceptować. Im wcześniej stanie się to powszechną praktyką tym mniej spornych spraw będzie na rynku.
Autor:
Audytor energetyczny - Remigiusz Stanek
Remigiusz Stanek
Adres:
Lutoryż 420
Miejscowość:
36-040 Boguchwała
Telefon:
694366248
E-mail:
Wyślij e-mail
Adres strony www:
http://www.audytrzeszow.pl
Nr licencji:
66/PŚw/09 Województwo:
Aktywni audytorzy
Certyfikat energetyczny
Pliki do sciągnięcia